21世纪经济报道记者张敏 北京报道

4月30日，北京市住建委发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，提出在执行现有住房限购政策的基础上，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，到五环外新购一套住房。这也意味着，北京自2010年起执行了14年的住房限购政策，迎来重大调整。

通知提出，以下情况可以再在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）：

北京市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的；本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的；连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，已在京拥有1套住房的。

需要提醒的是，新购买住房位于通州区（不含台湖、马驹桥）的居民家庭或成年单身人士，还须为通州区户籍，或与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系。

2010年4月30日，北京出台的“国十条实施细则”，规定从2010年5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。

2011年，北京出台《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》，从而开启楼市限购时代。按照政策，本市户籍已婚家庭限购2套住房；本市户籍单身家庭限购1套住房；非本市户籍家庭，在本市没有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的，限购1套住房。

2015年，通州区实施“双限”政策。

长期以来，北京一直是全国限购门槛最高的城市。

中原地产首席分析师张大伟认为，这是近期北京最大力度的一次政策松绑。

根据中原地产研究院统计，北京大约80%的新建商品房房源成交目前集中五环外。因此，政策非常利好北京郊区物业，特别是改善性物业。

张大伟还指出，这个政策只是开始，证明了北京调控政策小步快跑，还会不断出台政策，限购、限贷等政策在未来都有可能松绑。

今年以来，北京限购出台了通州区松绑“双限”、优化公积金贷款政策，并两次对离婚限购政策进行调整。

近期，多个城市优化楼市政策，监管部门也对房地产做出部署。楼市政策进一步宽松的预期较为强烈。

4月30日，中共中央政治局召开会议，会议强调，要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。