北京房产限购政策大松绑，已经执行了14年的限购政策，终于开始松动，推倒了第一块多米诺骨牌。4月30日，北京市住建委发布《关于优化调整北京市住房限购政策的通知》，提出在执行现有住房限购政策的基础上，允许居民家庭 （含夫妻双方及未成年子女） 或成年单身人士，在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手房） 。

430新政 最大受益人群是谁？

从430新政释放的购房资格来看，依然是向存量买房需求挖掘潜力，面向群体为改善型购房群体和投资购房群体。所谓存量买房需求，此次放开的五环外多买一套措施，针对的都是原本就有北京购房资格的家庭和人群，相当于在原先购房资格的基础上，赠送了一个五环外购房名额。

总之：五环外可以多买一套房，对于很多有改善住房需求的人群而言，肯定是好事。

430新政 五环外哪个板块收益最大？

有两个维度一起看下

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价值洼地维度

坚守了14年的北京楼市限购政策，此次调整将目光聚焦于五环外，使得五环外稀缺、热门板块成为政策红利至高受益者！小编认为政策后，五环外有几个板块值得购房者关注，海淀北的永丰、翠湖板块、昌平南板块、朝阳的望京北和东坝板块、中央别墅区的后沙峪板块、亦庄河西板块；目前来看这几个板块热度很高，要说最具价值潜力洼地，还属中央别墅区的后沙峪板块，价格潜力上，不用多说海淀北的永丰、翠湖板块新房价格10万+，昌平南新房单价也逼近7万，朝阳的望京北和东坝新房价格早已8万+，亦庄河西更是逼近10万；而中央别墅区的后沙峪板块新房价格5万+，无论是从将来的升值空间还是居住舒适性，这里必然是最热的价值洼地。

从市场成交数据看，也的确验证了这一点，后沙峪是在2023年以来，全北京少数几个成交破百亿的热门区域，而且作为五环周围最热点的区域库存结构非常健康，后沙峪的整体性价比+去化周期排名全北京绝对前列！

（数据来源《中原地产研究院》）

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宜居角度

中央别墅区从92年开始，经过30多年的发展，已经是非常成熟的低密居住地，而建发•观云恰恰就位于其中配套齐全、生活方便的中央别墅区后沙峪板块。

中央别墅区在北京高端住宅的江湖地位是任何一个新的别墅板块无法逾越的，孙河板块、苇沟板块甚至是东坝板块，都曾经声称自己属于中央别墅区，而实际上中央别墅区的核心位置一直是后沙峪板块。

不同于其它区域，中央别墅区是一个真正具备国际化居住特征的区域。这里之所以能成为北京较早的高端住宅聚集地，与通勤首都国际机场、望京商圈、燕莎商圈、国贸CBD，以及各大使馆区的交通便利有着很大关系。

国际化+醇熟配套+文娱休闲资源，成了后沙峪的形象标签；既有“一河一湖五园”的自然资源、国际化醇熟生活配套、中外名校资源、权威医院高端康养机构，更有高尔夫球场、马术俱乐部、艺术馆美术馆博物馆等文娱休闲资源，可谓是集万千宠爱于一身。

430新政红利下 为何建发观云受到最大流量冲击？

核心还是地段+品质；地段无需多说，处于中央别墅区后沙峪之芯；品质力让我们一起剖析下。

开发商：建发集团，实力国企 《财富》世界500强。2023年《财富》世界500强排名第69位；建发房产中国房企50强：40余载，业务布局全国七十余城；建发房产2020年进入北京市场，至今已打造7个项目，入市即热销；无论是从长安和玺，到望京养云，到文源府、珺和府、建发璟院，再到如今热销的建发观云、观堂府皆是板块内红盘。

建发观云连续霸榜顺义区3月和4月销冠。之所以受到大家如此青睐，那就得益于超高的品质。

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社区大门：气势恢宏

已然成为了后沙峪的打卡地标

光是恢弘庄重的庑殿顶大门就足够震撼了！它媲美金銮殿，巍峨屹立，尽显家族门楣风范。这份中式门头的庄重感和沉稳感，既彰显了文化正宗，又给人一种可信赖的产品品质。

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社区园林：江南古法园林

通过建发•观云宅门，首先映入眼帘的，是项目精心设计的园林景观，师法宁寿宫花园，以“登门入府”“四合水苑”“兰庭雅聚”为线索，配合现代人居需求的全龄健身、娱乐空间，打造了“一府东方韵，十二境春秋”主题，规划了“两轴、四进、十二境”的大区景观空间格局，既有东方风雅的意趣，又满足了现代人居的实用需求。

同样是建发房产在北京的项目——苏州香山帮打造的建发•观堂府园林已经惊艳北京！

用中式的归家礼仪串联起了婉约的江南美景，步移景异，着实精妙。建发•观云同样也是出自香山帮首笔，而且内部消息，相比观堂府更有升级之处！

目前，园林建造已基本完成，园林即将实景呈现，敬请期待。绝对可以说是北京整个8万单价以内住宅园林的顶流！

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楼体外立面：大面积铝板

在项目建造上，建发观云以“居住者感受”为源点，为让外立面呈现历久弥新的匠心品质，楼梯外立面大面积采用比普通墙体高出约2~3倍造价的铝板。如此规格，完全媲美8万元+/平方米的项目。

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纯粹四居低密社区，高阶生活圈层

给高净值业主打造纯粹的圈层，建发观云建造全四居洋房社区，避免了高低配产品线混搭带来的人员混杂和脏、乱、差的居住体验。

建发•观云建面约130-210㎡宽幕洋房产品，整个小区起步四居改善的户型设计，也让业主圈层更加纯粹，同时使邻里关系更加和谐，社区文化更加高端，日常生活也更加舒适。

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户型：大面宽+奢装

以约158平方米四房三卫产品为例，对于购房者来说有四重“惊喜”。

1.市场稀缺，区域内约160平方米面积段的房子数量较少，溢价率高于区域内刚需及超大户型。

2.得房率超高，大幅提高了项目的内在价值，158平方米户型均为1梯两户，有独立电梯前室，私享公区面积更大。除此之外，南向挑檐，宽约1.5米，长约6.4米，约10平方米的空间、主卧的270°转角飘窗和北向书房外家政空间，不计入产权面积，有效提升得房率。

3.超大的客厅面宽，客厅面宽约6.4米，可媲美市场上约200平方米以上户型的面宽尺寸。

4.户型成长性高，北向的X空间，未来可以根据家庭需求，当做书房、茶室或者儿童房。并且中间墙体为非承重墙，还可根据需要将墙体打通，使相邻房间连通。

（158效果图）

整体几个户型全部都是大面宽，因为地块优质的条件，在其他项目可能很少的阳光，在这个项目上完全就是日常，多个通风动线，保证了户型的健康，值得一提的是项目的几个户型都有很大的附加值，在定价已经比周围次新房还倒挂的基础上，项目有值得惊喜的特殊空间，这部分一算，性价比非常高。

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会所+物业增值服务

北京顶级住宅才有的会所，在建发•观云项目也有高配，涵拓儿童娱乐室、健身房、瑜伽室、艺术长廊、书吧学堂等多种功能，这样的会所对于整个社区的业主生活来说，都是生活品质的升维！

不止如此，建发•观云更是将室内的品质感延伸到地下空间，将美学、功能性精妙融合，打造艺术级地库大堂。此外，酒店级精装入户大堂、质感电梯厅，将归家的仪式感和尊崇感发挥到淋漓尽致。

不是家人，胜似家人！细致入微的悉心服务，更是建发•观云备受追捧的加分项。建发•观云的好口碑，除了在产品设计、工程质量方面用心之外，建发物业也是至关重要的因素。高品质的物业服务是在诸多城市，建发房产二手房单价比同地段项目要高出几千、上万的原因。

建发·观云，自入市以来便备受追捧，一燃再燃，登峯不止，多次霸榜顺义，热燃北京城。在五环限购政策松绑之下，项目已进入清盘倒计时，臻稀房源，倾城竞抢，欲购从速！