不来是不来，一来就来俩。

海教园的新盘“姊妹花”已经上线，都是今年6月27日新出让的新地。

分别被中国铁建、保利摘得。

一个7天出规划，一个9天出规划。

动作都很快。

现在，两个盘案名和户型图，均已曝光。

中国铁建海教园项目，案名为中国铁建花语天宸。

项目位于津南区卢浮广场的临时售楼处，已于8月12日开放。

产品为洋房和叠拼。

叠拼4层到顶，上叠约132平米，下叠约162平米。

户户均带小院、带挑空。

下叠约162平米户型图

上叠约132平米户型图

“实惠”之余，中国铁建花语天宸的叠拼，产品设计也很亮眼。

叠拼也做到了大宽厅、LDK一体化设计。

客厅开间约达7米，搭配落地窗设计，空间感十足，采光和视野都超级赞。

同时，南向还有一个老人房，整体南向开间约达10.2米。

下叠还有一个与户型同面宽的南向小院。

上叠则是北侧小院。

且均独立归家，有效保护了业主的隐私性。

洋房8-9层到顶，户型为87、108、130平米，均配备了大宽厅设计。

建面约87平米，客厅开间约达4米。

比同面积段更胜一筹。

且为小三室设计，满足了居住的功能性。

建面约108平米，做到了约6米的大宽厅，加上南向的两个卧室，整体南向开间约达12.2米。

几乎是同面积段中的佼佼者。

建面约130平米，客厅开间更阔，约达7.1米，已属IMAX级。

卧室尺度也足够，南向卧室最小开间都在3米，主卧约达3.6米。

整体南向开间加起来，高达13.7米。

同时，每款洋房户型都设计有超大设备平台，经过改造也可以利用起来。

这也相当于额外赠送了。

保利海教园项目，案名为保利西棠和煦。

容积率1.3，产品全部为洋房，8-9层到顶，共计16栋、604套。

洋房均一楼带小院。

户型只有3个面积段，即：建面约89、114、130平米。

建面约89平米，为三室两厅一卫。

户型方正，全明通透，三开间朝南，整体南向开间约9.8米，客厅和南向卧室均带飘窗。

并有餐客厨一体化设计，增大了家庭成员的交流空间。

更惊喜的是，入户门右侧还有一个超大设备平台。

可以作为拓展空间使用。

建面约114平米户型，为三室两厅两卫设计。

除了入户门旁设计有干湿分离的卫生间，南向主卧还有一个供男女主人私享的主卫。

加上步入式衣帽间，以及飘窗设计。

主卧完全自成一个“小天地”。

这也是该户型相比89平米升级的地方。

与此同时，开间也升级了。

虽同样是南向三面宽设计，但整体南向开间拉长到了12.1米。

并设计有约达5.7米的大宽厅。

连可拓展的设备平台，也由“1”变“2”。

北侧卧室和主卫北侧都有赠送面积。

建面约130平米户型，开间更大，且多变性增强。

南向整体开间约达13.45米，并设计约达6.9米的大宽厅。

突破了传统客厅尺度，也让户型“3+1”可变。

多一个房间，打开更多生活可能性。

不得不说，海教园的优缺点，很鲜明。

优势是学区标签。

有九年一贯南开学校，属于市区学籍，环城独一份，而且转学不用统筹。

劣势是供应紧张。

有效供应仅有龙湖樘樾、锦绣大家，也正因此，价格涨了不少。

再者，产品都是上一代产品。

现在好了，保利西棠和煦、中国铁建花语天宸的亮相，也让想买海教园的买房人又多了两个新选择。

而且还带来了新产品设计。

尤其中国铁建花语天宸不仅有三代洋房，还有三代别墅。

有很多意想不到的突破。

让海教园的产品，卷出了新天际。

值得关注。